已落成的综合保税区国际商贸保税中心CCTC大楼。

李元珍(右二）在HOYO悦购岳阳唯一跨境商品直购中心布置开业准备工作。

红网时刻记者 蔡烨 岳阳报道

高级建筑师、市人大代表、市女企业家协会会长，房地产开发商、规划设计公司董事、湖南弘元新港实业有限公司董事长，众多身份的李元珍背负着沉甸甸的责任，这种责任推动着她不断前行，做到最好，做得更好。

  目前，李元珍主导的投资数十亿元的城陵矶综合保税区国际商贸保税中心，建设如火如荼。今年国庆中秋期间，CCTC保税大厦将投入运营，进出口直购商超“HOYO悦购”将隆重开业。

她回忆说，从做弘元新港这个项目开始，自己就几乎没有休息过，2016年，全年休息了1天半，到2018年共3年时间，总共休息了不到7天，每天需要忙着推进项目进度、招商、考察，学习贸易知识，大量的新信息需要消化吸收，然后运用到项目中去，不休息成了常态。

创新设计之匙 打开建筑行业之门

1984年，李元珍从大学毕业，被分配在岳阳市建筑设计院当设计师，当时还只是一个21岁的懵懂小姑娘。但机会总是留给有准备的人，一个创意设计，让她爱上了建筑这行。

“建筑设计院培养了我，让社会认识了我。”李元珍至今仍然非常感恩在设计院的工作经历。“记得当时接手的第一个项目就是岳阳市儿童福利院的改造工程，福利院作为一个弱势单位，经费很少。冬天的时候，福利院的职工，为了让院里的老人小孩平稳过冬，抵御严寒，要跑到很远的锯木厂，拉来免费的锯木灰给老人小孩烤火。”就是这个细节深深地触动了李元珍，当时她在心里就暗下决心，一定要给福利院设计出低价舒适的建筑，为提高福利院老人孩子等弱势群体的生活质量做点贡献。

一次外出考察，她看到一处砂石上插满了啤酒瓶，李元珍一下子便来了设计灵感。她想，如果把这个形式运用到福利院的设计上去，既能节约成本，又美观大方。回到岳阳，李元珍马上把这个设计付诸实施，把啤酒瓶当做琉璃瓦装在屋顶上，这一创新设计得到了上级领导的高度赞扬，也解决了福利院的资金问题，可说是一举多得的一个设计成果，也为李元珍今后的事业之路铺垫了坚定的基石。随之，她陆续担任南湖宾馆、民政部等多个项目的设计负责人，在专业素养和口碑方面累获好评。

放弃“铁饭碗”，走上创业之路

2000年，李元珍面临事业上的第一个重大抉择，当时，设计院即将改制的消息传得沸沸扬扬。此时恰逢长沙雨花设计院遇到经营困难，李元珍凭着多年的建筑设计经验以及天生的自信，决定接手长沙雨花设计院，同5名同事一起下海，开始了创业之路，同年年底，她创办启明星房产公司。

两年时间，该设计院从丙级资质升级到了乙级资质；启明星公司从最初的规模小、资金短缺的小公司，一步一个脚印迈进，一个项目一个项目攻坚，定向开发邮政花园、电信花园等项目，打造了一个又一个精品项目，公司规模从10几人发展到了100多人。

“金杯银杯不如老百姓的好口碑。”李元珍如是说，“打出品牌、做好服务、设计人性化是我们的优势”，每个项目，李元珍总是站在客户的角度，想客户之所想，急客户之所需。项目一方面讲究时尚品质，另一方面又要尊重自然，保持生态环境的和谐，为了这种追求，成本自然会高出很多，虽然成本高了，但是在销售时反而卖的好了。

几年下来，启明星公司开发了10多个大型房地产项目，在房地产行业做的风生水起。

5年蛰伏 3年建设 8年成一剑

2010年，国内房地产出现重组的趋势，大型房地产商强强联合，本土中小开发商生存空间被挤压，企业转型升级势在必行，作为一个企业家，尤其是女企业家，想到公司100多号员工的生计，想到公司长远的发展，她希望能为大家寻求一个长期稳定的事业。

“市场的走向在哪里，企业的方向就在哪里，”李元珍在心里一遍又一遍地叮嘱自己。她带领公司团队，开始四处寻找好的项目，到省内其他地市察看了多个项目，并且还与几个医疗养老项目签订了意向协议。

峰回路转，谁也没想到，一次偶然的机会，李元珍接触到了编制出台的城陵矶新港区总体规划，她看到了新港区水、公、铁、空多式联运的交通优势以及国家开放发展的大格局，李元珍果断地把投资方向瞄准了这里。

“岳阳城陵矶港是湖南唯一通江达海的深水口岸，对接了长江经济带，我看中港口的发展机遇，新兴的港区将是未来岳阳的经济增长极乃至湖南的经济增长极”。李元珍对当初的这个战略决策倍感庆幸。

从2010年开始，启明星公司就在新港区接连对接了好几个项目，但都没有成功，直到城陵矶综合保税区国际商贸保税中心项目的出现。凭借前期积累的良好信誉和公司的强大实力，李元珍创办的启明星公司通过政府采购招标，于2015年6月6日正式签订招商合同。成为开发岳阳城陵矶综保区仓储、标准化厂房及综合服务配套中心PPP项目的社会资本方，与综保区管委会下属公司合资成立了弘元新港实业有限公司，负责整个项目的建设及运营。

建筑房产出身的她，对进出口贸易、物流仓储是一片空白，但是勤劳苦学的品质已深入她的骨髓，她开始到全国各地参观交流学习，去好的地方学习先进经验，弘元新港公司组建那一年，全国的自贸区、综保区，几乎跑了个遍，她不仅自己去学习，还带着公司团队一起学，督促员工共同成长。
   经过几年的建设，位于综保区内的CCTC保税商贸中心大楼已经落成。一、二楼作为弘元新港旗下的进出口商品直销中心，正在抢抓时间进行装修，今年国庆中秋期间即将投入运营。商城作为岳阳唯一的离境退税商场（HOYO悦购）和旅游购物商场，涵盖进口保税汽车、奢侈品、珠宝、酒类、肉类海鲜冻品、母婴、化妆等商品，可以为市民提供货真价低的进口商品。
  目前，弘元新港公司和北京中物联物流规划研究院、厦门邻家集市跨境电商集团、成都置信集团建立了合作，意向入驻的企业和机构达150多家。项目建成后，可以为入驻企业提供进出口商品展示交易、跨境电子商务、仓储物流、保税加工生产、电子通关报检等综合服务。
  李元珍说，城陵矶综合保税区国际商贸保税中心是为外向型经济企业提供综合服务的平台，通过这个平台把进口产品从国外配送到消费者手中，再把国内优质产品输送到国外去；既为岳阳乃至湖南的老百姓提供保真又实惠的进口商品，同时又为本地企业和产品搭建外输性桥梁。