红利已至！在“十四五”期间，岳阳这个板块将越来越猛

十四五，在岳阳，这座机遇之城的生猛，已显露无遗。

在今年3月25日，岳阳被定为省域副中心城市的那一刻，岳阳的城市综合实力，将发生翻天覆地的变化！

岳阳将紧跟湖南发展新增长极，建设国家区域中心城市和大城市建设，完善城市功能，增强提升城市的品位与实力，彰显城市的核心竞争力、辐射力和吸引力！

（图源网络）

目前岳阳经济总量已迈上4000亿元台阶，位居全省第二位，构建石化、食品、现代物流、文化旅游4大千亿产业集群，连续多年跻身“中国城市GDP百强榜”。

作为湖南对接长江经济带的桥头堡、湖南自贸试验区岳阳片区的所在地，岳阳着眼“十四五”发展，早在1月已提出举全市之力建设“三区一中心”。

岳阳整体分部示意图（图源网络）

以本次“十四五”规划，确立了“一核引领”“双港驱动”“两带支撑”的新发展导向，拉开城市骨架，做大城市体量，在“十四五”期间，将建成“两个170”——即规划控制区面积170平方公里，常住人口170万的大城市。

而南湖新区已经成为岳阳拉开城市大骨架、做大城市体量中的重要一环！在2月26日的南湖新区干部大会上提出，将重点聚焦打造‘生态宜居的引领区、文化创新的活力区、全域旅游的示范区’，集中发力加快推进‘五城’建设魅力之城、品质之城、活力之城、生态之城、幸福之城！

南湖新区空间开发示意图（图源网络）

循着城建发展的脉络，当下的南湖新区正在谱写着城市向南的时代走向，城市版图炙热崛起！核心驱动力不断注入，昭示着南湖新区的未来已至！

时代的风口之下

南湖新区势不可挡

城市的发展，远远离不开各项配套的支持！城市建设，自然要有有利的条件作为支撑！南湖新区作为集市政、商业、教育、医疗、会议会展、休闲旅游、生态宜居于一体的城市新中心，正在加速形成，区域界面与配套也不断升级，下一步将布局更多更大的项目！

交通方面》》》

道路作为城市规划发展方向的“先行者”，其能撑开城市骨架，亦暗藏着一座座恢弘的蓝图。

重头戏！G240君山至湖滨公路、京广线东移！

G240君山至湖滨的公路（洞庭湖隧道、南湖隧道）已经开启前期可研招标；建成之后，促进推动岳阳进一步向周边县区融城计划，对岳阳今后的发展是非常具有重要的意义！

G240线路示意图（图源网络）

另外京广线东移，可以说是迄今为止岳阳最大的交通重点工程，目前岳阳市铁路总规顺利通过广州局审查！

现有京广线路或将设为城际铁路线，沿途经过的南湖新区湖滨麻塘板块内是否将设城铁站点？我们将拭目以待！

京广线麻塘站点示意图（图源网络）

据悉，位于赶山路片区的双向六车道枫树山路（湖滨大道-学院路）预计7月1日前全面竣工验收。同时其他次干道也在建设当中，这是拉大南湖新区版图骨架重要一步！

控规图（图源网络）

教育方面》》》

实景图（图源网络）

南湖新区汇聚了众多的优质学校资源，比如已经建成的岳阳雅礼实验学校、湘一南湖学校、湖南师大附属南湖学校等名校聚集，堪称是整个岳阳教育顶尖的豪华学校阵容。

学校规划分布图（图源网络）

根据未来学校规划，片区内还将新增建设八仙台学校（规划中）、虎形山小学（规划中）、枫树山学校（规划中）及环球融创·澜岸大观建设的品牌小学（规划中）！

据官方公告，湖师大附属南湖学校将启动2期建设！二期建设将于2021年8月开始动工，预计2022年9月投入使用，建成后学校招生规模约3500余人；三期建设将于2022年8月开始动工，预计2023年9月份投入使用；

学校建设完成后，小学部、初中部、高中部将划分独立学习生活区域，配备一流的软硬件设施。

效果图（图源网络）

众所周知，强大师资配上好生源，未来，南湖新区的学区价值将逐步被更多人认可，越来越多人聚居于此，生活于此。

商业方面》》》

航拍图（图源岳阳小李）

海伦堡岳阳商业地块将以MALL+商业街区的布局形式，商业规划面积达16.7万方，为板块区域形成强大的聚集虹吸效应，提升片区生活品质。

海伦堡岳阳海悦城效果图

海伦堡商业将命名为岳阳海悦城，目前预计将在3-4年内竣工，建成运营之后提升整个湖滨片区及周边配套、推动南湖经济社会发展有着重要作用。

医疗方面》》》

斥资39.9亿的岳阳市中心医院项目已经动工建设，占地389.3亩，总建筑面积约47.7万㎡，停车位5600个，拟建设一所集医疗、教学、科研、预防康复及保健于一体的区域性三级综合现代化数字医院。建设周期5年，预计2025-2026年可全面经营！

据了解，环球融创·澜岸大观项目，已于去年12月18日启动建设，今年3月29日融创华中区域集团与日本美邸及天亿集团两大国内外康养产业龙头企业进行战略合作签约仪式！4月2日该项目医疗康养综合体定位方案在南湖新区进行汇报！

2020年12月18日开工仪式现场

3月29日与日本美邸签约

3月29日与天亿集团签约

4月2日康养医疗综合体方案汇报

效果图

除以上众多项目之外，南湖新区已经先后落地了铂尔曼五星级酒店、阿里云创新中心、猪八戒（岳阳）创新创业园及占地200亩的洞庭湖小镇首期星球乐园、房车营地等项目，另外熊猫基地、北湖湿地公园、92万方的洞庭体育公园也在规划之中。

城市资源的聚合

超万亩王炸新城即将启幕

去年，为推进“1+4+2”大城市圈建设，加快岳阳县融城发展，实现市县一体化规划，提升县域经济实力、城市形象和建筑风貌景观品质，市委、市政府作出将岳阳县荣家湾、新开两镇纳入岳阳市国土空间总体规划范围的重大决策部署！

早在去年8月，岳阳市人民政府与融创中国控股有限公司，在岳阳南湖宾馆就加强深度合作展开积极洽谈，并正式签署岳阳市环球融创文旅国际会议会展中心暨文旅未来城项目开发建设合作（框架）协议。

另外从红网时刻获悉，环球融创文旅国际会议会展中心项目，被列为湖南省2021年重点项目，预计2021年10月动工建设！

据悉，该项目投资450亿！建筑体量超350万平方米，布局了14万平方米的会议会展中心与五星级品牌酒店，以及阿朵特色文旅小镇、国际学校、主题公园和生态住宅等，力争3-5年打造一个以会议会展为核心，集旅游度假、商务商贸、文化艺术、生态居住于一体的大型城市综合体，着力服务岳阳大城市发展战略和完善岳阳大城市功能。

岳阳环球融创文旅国际会议会展中心效果图

拿到这个文旅新城的片区控规，心中冒出三个字，巨无霸！南北横跨岳阳市及岳阳县，总用地面积约608公顷（约9120亩），其中可供建设仅一半321公顷（约4815亩），山体面积约178公顷（约2670亩）。（1公顷=15亩）

南湖新区文旅新城片区控规

看到这个岳阳迄今为止最大的巨无霸项目，可见融创的“野心”！

今年3月11日，公布了融创中国交出了2020年的成绩单，数据显示，2020年企业收入约2305.9亿元，同比增长约36.2%；其中文旅板块收入约为38.8亿元，同比增长36%，管理利润约6.27亿元，同比大幅增长311%。

2018年融创文旅总资产789.29亿元，2020年融创文旅总资产1250亿元，两年间融创在文旅版块投资超过400个亿，并且融创文旅是中国最大的文旅物业持有者及产业运营商之一，现已布局13座文旅城、5个旅游度假区、8个会议会展中心、近30个文旅小镇，其中涵盖逾50个乐园、近90个商业、近150家高端酒店。