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岳阳房价稳中趋涨 金九银十楼市供销两旺

 

  红网时刻9月15日讯 金九银十是楼市传统销售旺季,进入9月以来,岳阳楼市呈现供销两旺。记者从房产部门了解到,根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,9月1日到9月12日,岳阳市中心城区新建商品房网签578套,中心城区二手房成交393套,金九银十,开局良好。

  岳阳楼市上半年销售火爆

  今年31岁的陈先生结婚两年了,一直没有买房子,孩子大了,没地方住,这半年,他和妻子一直在看房。

  从3月份开始看房,直到7月份才在天邦悦景湾买了一套80平方的商品房。 “为了上班方便,加上看中未来发展潜力,我们首选在南湖这边购房。”陈先生说,前两个月他在南湖看了一圈,发现价格太贵,承担不起,后来放弃了南湖片区,改在城东片区选房。“5200元一平方,才过一两个月,就涨到6000多元了,早点买就好了”。

  记者走访部分购房者了解到,今年1月份到现在,岳阳楼市价格与成交都一路走高,个别楼盘甚至推出均价万元的房源。据岳阳市新建商品房网上的备案系统数据显示,2017年1—6月岳阳市中心城区新建商品房共网签12828套,同比上涨37%。2017年岳阳市区上半年住宅成交量排行中,恒大绿洲以960套的成交量占据住宅成交套色排行第一名,山水一城668的成交量占据排行榜第二名,盛玺•河山、南湖•名门世家和岳阳新天地也在住宅成交套数榜前列。住宅成交排行榜前十位中城中占4席,城东、城北各占3席。

  金九银十将有十余个新盘开售

  2017年上半年商品房成交量大增,从销售数据看,房企销售快速上涨。现在一年一度楼市传统旺季已经杀到。面对已经到来的金九银十,岳阳各大楼盘放出大招,增加市场供应量。理想城、天伦国际第3期、九岳山语湖、壹品苑、洞庭书香苑等十余个楼盘有望在九十月份入市。

  从目前岳阳楼市版块辐射来看,城东片区、南湖版块、湖滨版块来还是兵家重地。目前,城东片区有13个楼盘在售,主要有恒源玖章、天邦悦景湾、保利翡翠湾等,价格在6000元到7500元每平方不等,南湖版块商圈价格遥遥领先,南湖御龙湾价格在13000元每平方,南湖名门世家价格紧跟其后,约在12000元每平方。

  业内人士表示,城东片区、南湖版块作为岳阳近几年城市版图扩张热门版块,板块发展配套醇熟,落地配套利好不断,品牌房企开发数目最多、竞争最为激烈也是自然。而其他板块如步行街商圈、市政府花板桥商圈、洛王板块等,下半年房企有望发声密集,楼市发展欣欣向荣。

  除了新房外,二手房也迎来黄金时节,各大二手房产经纪门店早在两个月前就开始提前准备,目前主推学区房。

  “现在二手房市场也非常火爆,像电梯房,市内的均价在每平方6800元左右,洛王片要6千多,八字门片7千到8千,南湖片最起码要8千以上。”岳阳房博士一位工作人员告诉记者,从2016年下半年开始,岳阳二手房市场价格与销量一路高涨,购房者主要是拆迁户,还有一部分返乡置业的外地游子。“国庆有个小长假,很多外地游子回来岳阳,一般看中就会成交,到时候又会破记录”。

  政府正制定措施规范楼市发展

  记者从房产部门了解到,今年房价高涨,一方面是因为市委市政府提出“四大会战”促进了房地产业发展。1+4+2大岳阳城市圈规划呼之欲出,加速了人口流动步伐,吸引了周边县市区居民来中心城区投资兴业。另外一方面,2015年9月以来,加速推进中心城区棚户(旧城)区改造,对征拆户实施货币化安置使商品房刚性需求急增。随着城市居住环境改善,王家河风光带、南湖旅游三圈相继建成,改善性需求不同程度增加。另外, 2016年9月以来一线城市、省会长沙市限购、限贷政策的实施,返乡置业现象明显增加。

  为了平抑房价,稳定市场健康有序发展,房产部门正在制定相关措施。岳阳房地产管理局开发办负责人表示,目前房产部门加快预售许可行政审批,缩短了审批时限,加快商品房和存量房上市,平衡市场供需;同时建立长效机制,让棚改居民享受优惠政策,正在研究推出限价商品房政策。针对岳阳未来的东风湖新区建设,政府将建立产权调换房,满足拆迁户的不同需求。另外,参照长沙二手房资金监管方法,有望出台二手房网络监管系统,维护二手房交易市场健康稳定发展。(岳阳日报记者 赵 芸)

来源:岳阳日报

作者:赵 芸

编辑:钟保

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